La diputada de la Ciudad de Buenos Aires presentó un proyecto de resolución para conocer qué resultados tuvo la Ley 6.508, sancionada en 2021 para promover la transformación del Área Céntrica. El pedido apunta a saber cuántos inmuebles fueron reconvertidos, cuántos proyectos generaron viviendas, qué beneficios fiscales se otorgaron y cuánto dinero dejó de recaudar la Ciudad.
A más de cuatro años de la sanción de la Ley 6.508 de Transformación del Área Céntrica, la diputada porteña Marina Kienast presentó un proyecto de resolución para que el Gobierno de la Ciudad informe cuál fue el impacto concreto de la política de reconversión impulsada desde 2021.
La iniciativa busca conocer el grado de implementación de una norma que estableció distintos incentivos para transformar inmuebles del Área Céntrica y promover nuevos usos residenciales y actividades consideradas estratégicas. Entre las herramientas previstas se encuentran beneficios impositivos, créditos preferenciales y un plan de intervenciones sobre el espacio público.
El proyecto establece que el Poder Ejecutivo deberá responder dentro de los 30 días de recibida la resolución e informar la evolución del régimen desde su entrada en vigencia hasta la actualidad.
¿Cuántos inmuebles fueron reconvertidos?
Uno de los principales objetivos del pedido es obtener información concreta sobre los proyectos que se presentaron bajo el régimen.
Kienast solicita que el Gobierno porteño informe la cantidad total de proyectos de reconversión, indicando para cada uno la fecha de presentación, la ubicación del inmueble, la superficie alcanzada, el destino previsto y el estado actual de la tramitación.
Además, el proyecto pide discriminar cuántos fueron aprobados, rechazados o desistidos y cuántos continúan actualmente en trámite. También busca conocer cuántos de los proyectos aprobados llegaron efectivamente a completar las obras previstas.
La información permitiría establecer una diferencia entre los proyectos anunciados o presentados y aquellos que finalmente se concretaron.
Viviendas y actividades estratégicas
La Ley 6.508 fue concebida con el objetivo de transformar el Área Céntrica en una zona residencial, inteligente y sostenible, mejorar las condiciones de habitabilidad y promover determinadas actividades económicas.
Por eso, otro de los puntos centrales del pedido apunta a conocer cuántos proyectos fueron destinados específicamente a viviendas y cuántos estuvieron vinculados con las actividades estratégicas contempladas por la legislación.
Entre ellas aparecen establecimientos educativos, centros médicos y de salud, instalaciones deportivas, locales gastronómicos y culturales y residencias geriátricas, universitarias y comunitarias, entre otras.
El pedido busca que esa información sea discriminada según cada una de las actividades promovidas.
Cuánto le costó a la Ciudad
Uno de los aspectos más sensibles del proyecto está relacionado con los beneficios fiscales otorgados para estimular las reconversiones.
La diputada solicita conocer cuántos beneficiarios accedieron efectivamente al régimen, qué tipo de beneficio recibió cada uno, cuál fue el monto total de las inversiones reconocidas y cuánto se computó como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos.
Además, reclama que el Ejecutivo detalle el costo fiscal total del régimen, discriminado por cada ejercicio presupuestario.
La Ley 6.508 contempla distintas herramientas de incentivo, entre ellas la posibilidad de computar parte de las inversiones realizadas como pago a cuenta de Ingresos Brutos y determinadas exenciones tributarias.
De esta manera, el proyecto busca poner en relación los beneficios concedidos con los resultados efectivamente obtenidos.
También preguntan por los créditos del Banco Ciudad
La iniciativa incluye además un capítulo específico sobre las líneas de crédito preferenciales previstas en la ley y que debía implementar el Banco de la Ciudad de Buenos Aires.
El pedido pregunta si esas líneas fueron efectivamente implementadas y, en caso afirmativo, solicita conocer la fecha de puesta en funcionamiento, las condiciones de acceso, la cantidad de solicitudes recibidas, los créditos otorgados y el monto total financiado. Si no fueron implementadas, Kienast pide que se expliquen los motivos.
También se solicita información sobre los topes máximos anuales fijados para los beneficios fiscales y el porcentaje que efectivamente fue utilizado en cada ejercicio desde la entrada en vigencia de la norma.
El espacio público también está bajo la lupa
La Ley 6.508 no se limitó a establecer beneficios para propietarios o desarrolladores. También creó un Plan de Intervenciones en el Espacio Público del Área Céntrica, pensado para acompañar la transformación mediante acciones de integración social, cultural y urbana.
Por eso, el proyecto pregunta si ese plan fue elaborado, solicita una copia y reclama información sobre su grado de ejecución, presupuesto asignado y avance de las intervenciones previstas.
El objetivo es determinar si la transformación del Área Céntrica se limitó a promover la reconversión de inmuebles privados o si también avanzaron las obras y políticas públicas destinadas a acompañar ese proceso.
¿Cuántos metros cuadrados se transformaron?
El pedido también busca una evaluación cuantitativa de los resultados.
Entre otros datos, Kienast solicita conocer la cantidad de metros cuadrados efectivamente reconvertidos, el número de nuevas unidades destinadas a vivienda y la cantidad de establecimientos vinculados con las actividades estratégicas que fueron habilitados dentro del Área Céntrica.
A esto se suma el pedido de información sobre el monto estimado de inversión privada generado a partir de la aplicación del régimen.
Son datos que permitirían comparar los objetivos establecidos originalmente por la ley con los resultados alcanzados más de cuatro años después de su sanción.
Una evaluación sobre el impacto de la política
Finalmente, el proyecto pregunta si el Gobierno porteño realizó estudios o evaluaciones destinados a medir el impacto urbano, económico, social o habitacional de la Ley 6.508.
En caso de que esos estudios existan, la iniciativa solicita que sean remitidos junto con sus principales conclusiones.
La fundamentación del proyecto sostiene que, luego de más de cuatro años desde la sanción de la norma, resulta necesario contar con información actualizada para conocer su alcance efectivo.
La discusión, de esta manera, apunta a una cuestión central de las políticas de reconversión urbana: qué resultados concretos producen los incentivos públicos y cuál es el costo que asume el Estado para alcanzar esos objetivos.
El pedido de informes presentado por Marina Kienast busca que el Gobierno porteño aporte esos datos y permita conocer, con cifras, cuánto avanzó la transformación del Área Céntrica, cuántas viviendas y actividades se generaron y qué beneficios económicos y fiscales fueron utilizados desde la puesta en marcha de la Ley 6.508.
