El Consejo Consultivo de la Comuna 3 ha presentado un detallado informe sobre el impacto que podría tener la propuesta de modificación del Código Urbanístico (CUR) en los barrios de Balvanera y San Cristóbal.
Un Recorrido Cronológico
El informe contextualiza el tema desde 2018, cuando la Ciudad aprobó el Nuevo Código Urbanístico, que amplió la capacidad constructiva de 41.000 m² a 52.000 m². En 2023, la Comuna 3 se integró a la Interbarrial de Buenos Aires junto a otros 23 barrios, con quienes han mantenido reuniones y caminatas junto a la Dirección General de Antropología Urbana para expresar las necesidades barriales en materia urbanística. En 2024, el Consejo Consultivo ha analizado exhaustivamente el proyecto de modificación del CUR 2024, y presentó formalmente sus observaciones y demandas a legisladores y a la Junta Comunal.
Capacidad Constructiva y Mixtura de Usos: Preocupaciones Vecinales
El CUR 2024 propone zonas de «Corredor Alto» (CA) y «Corredor Medio» (CM) para las avenidas principales, y mixtura de usos de USAA, USAM y USAB 2 en diversas calles y manzanas. Sin embargo, desde el Consejo Consultivo se plantea que estos cambios no respetan la identidad barrial y aumentan las alturas constructivas en zonas residenciales sin previsiones adecuadas de servicios o mejoras de espacios públicos.
Balvanera, con zonas de hasta 4 o 5 pisos, podría ver afectado su carácter por la construcción de nuevas alturas en las calles internas, mientras que San Cristóbal, con predominancia de construcciones de planta baja y hasta 2 pisos, podría ver un cambio brusco en su entorno sin mejoras compensatorias en infraestructuras urbanas.
Patrimonio y Medio Ambiente: Insuficiencia de Propuestas
El CUR 2024 incorpora un listado de 551 edificios con protección cautelar. Sin embargo, el Consejo Consultivo alerta que, según sus relevamientos, en San Cristóbal hay más de 600 inmuebles patrimoniales y en Balvanera más de 1.500. La insuficiencia del listado genera preocupación ante la posible pérdida de patrimonio arquitectónico y cultural.
En cuanto a medio ambiente, la propuesta no plantea un aumento de superficie verde ni aborda cuestiones de contaminación sonora, asoleamiento y saturación poblacional. El Consejo Consultivo enfatiza la urgencia de soluciones integrales para mejorar la calidad ambiental en estos barrios de alta densidad.
Posicionamiento de la Interbarrial Buenos Aires
Desde la Interbarrial Buenos Aires, que incluye a la Comuna 3, se expresa un rechazo claro a la primera lectura de este proyecto. Se critica la falta de una perspectiva ambiental adecuada y un proceso participativo efectivo. Además, se señala que el proyecto no incluye herramientas concretas para proteger las identidades barriales ni responde a las solicitudes de catalogación patrimonial que se propusieron en proyectos de ley vecinales.
En este sentido, la Interbarrial exige:
- Suspender los permisos de obra en zonas USAM y USAA.
- Definir claramente la participación vecinal en las decisiones sobre las zonificaciones UP.
- Sancionar el Código Ambiental, pendiente desde hace 28 años.
Promoción de la Participación Vecinal
El Consejo Consultivo convoca a los vecinos a participar en la audiencia pública y en reuniones con legisladores para expresar sus demandas. Además, planean difundir información sobre el CUR en toda la Comuna y elaborar un documento con propuestas antes del 6 de noviembre.
Además, se realizará un relevamiento de espacios verdes potenciales, junto con un diagnóstico de necesidades ambientales y articulación con legisladores.
