El Consejo Consultivo de la Comuna 3 presentó un proyecto de ley en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para rezonificar sectores de los barrios de Balvanera y San Cristóbal.
Densidad y desafíos urbanos
La Comuna 3 es la más densamente poblada de la ciudad, con 30.263 habitantes por kilómetro cuadrado según el Censo 2022. Además, es un nodo clave del transporte en el Área Metropolitana de Buenos Aires, lo que incrementa la circulación diaria de personas y genera una saturación en áreas como Once. Este sector enfrenta problemas de seguridad, higiene, contaminación y convivencia debido a la intensa actividad comercial formal e informal.
El proyecto destaca que el Código Urbanístico vigente no contempla adecuadamente las particularidades de la comuna. La habilitación de construcciones de hasta 24,2 metros en zonas residenciales podría alterar la identidad barrial, reemplazando casas bajas por edificios altos, saturando servicios y eliminando patrimonio histórico.
Déficit ambiental y espacios públicos
Con solo 0,05 hectáreas de espacio verde por cada 1.000 habitantes, la Comuna 3 es una de las más afectadas por el fenómeno de la “isla de calor” en Buenos Aires. Además, las pocas plazas existentes tienen una alta proporción de superficies cementadas, y las calles angostas dificultan la arborización.
El proyecto propone medidas concretas para revertir esta situación:
- Reconvertir terrenos bajo autopistas en espacios verdes y polideportivos.
- Transformar el ex predio de Telefé (Pavón y Pichincha) en una plaza con áreas recreativas.
- Completar el desarrollo del Parque de la Estación.
- Crear nuevas plazas en terrenos disponibles, como el ubicado en Ayacucho y Perón.
Revalorización patrimonial y regulación de usos
Los vecinos subrayan la importancia de preservar el patrimonio histórico y arquitectónico de la comuna, que incluye casas chorizo y construcciones italianizantes que reflejan su pasado inmigrante. También proponen ajustar la mixtura de usos para evitar conflictos de convivencia en zonas residenciales, regulando actividades comerciales y manteniendo la tranquilidad en calles internas.
Un llamado a la participación
El Consejo Consultivo de la Comuna 3 insiste en la necesidad de un abordaje integral y colaborativo que incluya a especialistas, organizaciones y vecinos para implementar soluciones sostenibles. “Es fundamental respetar la identidad barrial y mejorar la calidad de vida de quienes habitan y transitan por nuestros barrios”, concluyen en el documento presentado a la Legislatura.
El debate sobre este proyecto podría marcar un punto de inflexión en la planificación urbana de Balvanera y San Cristóbal, priorizando las necesidades de sus habitantes frente al avance desmedido de la urbanización.
