El pasado viernes 6 de septiembre, se llevó a cabo una reunión de la Comisión de Espacio Público y Ambiente del Consejo Consultivo de la Comuna 3, donde se discutieron dos temas de relevancia para los vecinos del barrio.
El Código Urbanístico es la herramienta jurídica que regula el uso del suelo, los espacios públicos y privados, y las edificaciones, impactando directamente en la morfología de la Ciudad. Desde la implementación del CUR en 2018, se han registrado efectos negativos, como el aumento desmedido de la capacidad constructiva, la demolición de casas bajas y la construcción de edificios en altura en barrios residenciales. Los vecinos de la Comuna 3 han expresado su preocupación por la sobrecarga de servicios básicos como electricidad, agua y gas, además de la pérdida de identidad barrial y la reducción de espacios verdes.
Las modificaciones al CUR enviadas a la Legislatura en 2024 no parecen ofrecer soluciones claras a estos problemas. Entre los cambios más cuestionados, se destaca el aumento de la altura permitida para edificaciones, incluso en zonas residenciales de casas bajas, y la ampliación de la «mixtura de usos» al nivel 4, el más elevado. Además, no se han incluido propuestas para aumentar los espacios verdes en una comuna que, según el censo 2010, cuenta con la menor superficie arbórea y la mayor cantidad de habitantes por kilómetro cuadrado. Estos factores, según los vecinos, agravan el calentamiento global y deterioran la calidad de vida.
Defensa del patrimonio: Caso Casa Anda
Otro tema abordado durante la reunión fue la situación de Casa Anda, un edificio histórico de la Comuna 3 cuya preservación ha sido objeto de debate. El 23 de agosto, la asamblea vecinal aprobó una adhesión a la protección cautelar del inmueble, diseñado por el reconocido arquitecto Virginio Colombo. La comunidad está en alerta tras conocer que una diputada presentó un proyecto para descatalogar la propiedad, lo que abriría la puerta a su posible demolición.
En respuesta, los vecinos, junto a la Junta Histórica de San Cristóbal y otras organizaciones patrimoniales, están trabajando para presentar un amparo judicial que frene cualquier intento de descatalogación. Según el arquitecto Marcelo Magadan, la propiedad no presenta riesgos estructurales que justifiquen su demolición, sino que solo requiere restauración por falta de mantenimiento. Además, la comunera Inés Fornassero está elaborando un proyecto de ley para solicitar la expropiación de Casa Anda, lo que garantizaría su preservación como patrimonio histórico y cultural del barrio.
Reclamo por más espacios verdes: Predio de Ayacucho y Perón
Por último, durante la reunión también se trató el reclamo de los vecinos para convertir el predio ubicado en Ayacucho y Perón en una plaza, en lugar de destinarlo a la construcción de viviendas. Los residentes de la Comuna 3 llevan tiempo exigiendo más espacios verdes, en una zona caracterizada por la alta densidad poblacional y la escasez de áreas recreativas. En este sentido, se ha trabajado en jornadas de concientización, recolección de firmas y reuniones con funcionarios del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA) y otros organismos.
La propuesta que surgió de la reunión fue la elaboración de un proyecto de ley que impulse la modificación del uso del suelo de dicho predio, con el fin de garantizar la creación de un nuevo espacio verde para la comunidad. Este proyecto, que cuenta con el consenso de los vecinos, se presentará en las próximas semanas para su debate en la Legislatura porteña.
