El Consejo Consultivo de la Comuna 3, en conjunto con 17 organizaciones barriales, envió a la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires una carta con observaciones críticas y sugerencias sobre el proyecto de modificación del Código Urbanístico. El documento, con fecha del 12 de septiembre de 2024, está dirigido a la Comisión de Planeamiento Urbano, en relación al expediente N° 2120-J-2024, impulsado por el gobierno porteño.
Además, se destacan otras problemáticas como la falta de protección de edificios de valor patrimonial y la saturación en la mixtura de usos.
Propuestas para preservar la identidad barrial y mejorar la calidad de vida
El Consejo Consultivo resalta que, aunque se redujo la cantidad de metros cuadrados construibles desde 2018, el proyecto aún no aborda adecuadamente la preservación de la identidad barrial ni las condiciones de habitabilidad. Solicitan que la altura máxima permitida en las calles internas entre avenidas respete los parámetros de USAB 0 y USAB 1, con un énfasis especial en las zonas al sur de la Avenida Belgrano, donde predominan las viviendas de baja altura.
A su vez, cuestionan la propuesta de incrementar la densidad en zonas ya saturadas, como las calles internas entre Avenida Belgrano y Avenida Córdoba, donde el código propuesto contempla alturas mayores bajo la denominación USAB 2. Los vecinos señalan que estas áreas, con veredas angostas y dificultades en la provisión de servicios, no son aptas para nuevos desarrollos sin un estudio de impacto ambiental previo.
Espacios verdes, una urgencia para la Comuna 3
Otro de los puntos clave en la carta es la alarmante falta de espacios verdes en la comuna, que cuenta con apenas 0,05 hectáreas por cada mil habitantes, la segunda cifra más baja de la Ciudad. Los vecinos solicitan que se multiplique la superficie destinada a áreas verdes y sugieren varios terrenos con potencial para esta reconversión, como los ubicados bajo la autopista, el ex predio de Telefé en Pavón y Pichincha, y el espacio en Ayacucho y Perón.
Asimismo, mencionan más de 20 terrenos baldíos que podrían ser transformados en plazas o espacios recreativos. «Como vecinos/as estamos a disposición para idear propuestas y avanzar en conjunto con el gobierno de la Ciudad en este sentido», aseguran en el documento.
La mixtura de usos, otro punto conflictivo
El Consejo Consultivo también cuestiona la prevalencia de la mixtura de usos de nivel 4 en casi toda la comuna, lo que ha generado graves problemas de convivencia. En Balvanera y San Cristóbal, actividades comerciales, depósitos y talleres coexisten en zonas residenciales, lo que impacta negativamente en la calidad de vida. En este sentido, proponen regular las actividades en las zonas residenciales y adecuar la mixtura de usos para promover un desarrollo más equilibrado.
Protección del patrimonio barrial
Por último, el Consejo advierte que la Base de Datos de Edificios de Valor Patrimonial de la Comuna 3 resulta insuficiente, dado que organizaciones como la Junta Histórica de San Cristóbal y Proteger Abasto han identificado cerca de 1.500 inmuebles con valor patrimonial que no están protegidos. Los vecinos ponen a disposición sus relevamientos para un análisis más detallado por parte de la Legislatura.
La recepción de la nota fue confirmada por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, y los vecinos esperan que sus observaciones sean tenidas en cuenta para lograr una modificación del Código Urbanístico que beneficie a los habitantes de la Comuna 3.
